女王财星高照 英国房价90年涨470倍，远超黄金、股票（再过90年伦敦业主个个都是亿万壕）

英国房地产顾问机构Jackson-Stops& Staff根据国家统计局的数据分析称，即将于4月21日迎来90岁生日的英国现任女王伊莉莎白二世出生以来，英国房价上涨了47,021%，从1926年4月的均价619英镑，上涨到如今的均价291,505英镑。

Jackson-Stops& Staff公司总裁Nick Leeming撰写的分析报告称，英国房产均价从1926年至今上涨47,021%，远远超出同时期黄金价格的上涨(20,425%)，以及同期股票的表现(上涨11,685%)。同时期，英国的平均生活成本上涨了5,413%。

NickLeeming认为，英国房价在过去90年里的涨幅超过黄金和股价等并不太惊奇，令人叹为观止的是，英国房价上涨的庞大规模，就像是从一个比餐桌还低的65厘米的小树苗，长成一株306米的参天巨树，几乎跟伦敦和欧洲的最高楼碎片大厦一样高。

 
如果按照不同时期看，英国平均房价从1926年女王出生时的619英镑，到1939年第二次世界大战爆发，指上涨了40英镑，涨幅6.5%。从1939年到1953年女王加冕时，英国房价上涨近三倍到2,006英镑。到1966年英国赢得足球世界杯时，房价涨到了3,840英镑。十年后的1976年，房产均价12,704%，1986年为36,276，之后十年再次翻倍到1996年的69,889英镑。

再过90年后，伦敦业主个个都是亿万土豪

Jackson-Stops& Staff的报告称，接下来的90年房价再次上涨到当前的471倍的可能性不大。不过该报告还是按照历史涨幅预测称，到2038年查尔斯王子90大寿时，英国平均房价或将达到130万英镑。到2072年威廉王子90大寿的时候，房价将达到1130万英镑。而等到2103年乔治王子90岁大寿时，英国的平均房价或将达到8680万英镑！

众所周知，伦敦房产均价涨幅要超出英国平均值。如果按照伦敦房产均价在过去23年的涨幅(年均8.5%)预测接下来23年的房价，到2038年查尔斯王子90大寿时，伦敦平均房价或将达到350万英镑。到2072年威廉王子90大寿的时候，房价将达到5240万英镑。而等到2103年乔治王子90岁大寿时，伦敦的平均房价或将达到6.67亿英镑！！！（相信吗，伦敦业主个个都是亿万英镑大土豪！！！）

尽管该报告没有考虑同时期通货膨胀以及英镑货币购买力等细节，但指出，由于英伦小岛面积有限，而人口增长尤其是来自全世界的高净值、超高净值人士的增长，对房价上涨有持续助推刺激作用，房产供需矛盾急待解决。

(本文为《英国房产与投资周报》根据Jackson-Stops & Staff公司的报告数据原创文章。未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，不构成投资建议，不承担法律责任) 

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